Добрый день, меня зовут Лев, я юрист в сфере недвижимости.
Как владельцами квартиры становятся несколько человек
Часто случается так, что владельцами недвижимости становятся одновременно несколько человек.
Чаще всего такое бывает при:
- переходе квартиры или дома по наследству,
- либо при разводе супругов.
Как воюют собственники за квартиры
В борьбе за «квадраты» близкие когда-то люди быстро становятся врагами, забывая о:
- родственных связях
- теплых отношениях.
- в тайне друг от друга собственники обращаются к юристам, пытаясь добиться наиболее выгодных для себя условий.
Иногда споры собственников, касающихся долей в жилых помещениях тянутся годами.
Последняя инстанция по решению квартирного вопроса
Не добившись мирного решения вопроса, собственники часто идут в суд, где месяцами рассматриваются их гражданские иски. При этом часто вердикт суда может не устраивать обе стороны.
Основная часть исков – дела, связанные с продажей доли одним из собственников. По закону владелец доли имеет право продать ее в любой момент. Проблемы часто возникают в тот момент, когда один из собственников озвучивает свое решение о продаже своей части жилого помещения.
Но как быть, если другие собственники против?
Такие вопросы регулируются Гражданским кодексом РФ (ст.247), где говорится о том, что все сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности могут осуществляться только с согласия всех собственников
Что сделать перед продажей доли в квартире
Поэтому прежде чем подписать договор купли-продажи, нужно обязательно соблюсти определенный порядок.
Шаг 1. Известить
Приняв решение о продаже доли, владелец должен известить об этом других собственников и предложить им выкупить его часть.
ВАЖНО! Условия сделки должны быть такими же, как если бы доля продавалась третьим лицам, т.е. при отказе совладельцев от покупки доли, собственник не может продать ее по более низкой цене.
Шаг 2. Ждем ответ
Совладельцы должны в течении месяца (30 дней) дать ответ о своем согласии или отказе выкупить долю.
Шаг 3. Если согласие
Если совладелец соглашается выкупить долю, то между собственниками заключается договор купли-продажи.
Шаг 4. Если отказ от выкупа
В обратном случае, нужно проинформировать собственника, продающего свою долю об отказе.
Отказ от выкупа части имущества, находящегося в долевой собственности, должен быть письменным.
В идеале рекомендуется заверить документ у нотариуса
Шаг 5. Если не ответили или игнорируют
Если другие собственники игнорируют предложение купить долю или категорически отказываются от ее покупки, владелец получает право продать свою часть имущества третьим лицам.
В случае, если владелец решивший продать свою долю, продает ее без получения согласия других собственников недвижимости, то сделка может быть признана недействительной, если кто-то из совладельцев обратиться в суд с исковым требованием.
Что делать, если нужно продать свою долю без согласия всех собственников?
В некоторых случаях владельцы долей в недвижимости не имеют возможности получить согласие или отказ на выкуп доли. В этот момент у них возникает вопрос можно ли как-то обойти процедуру получения согласия.
Юридически такое возможно. Существует законный способ продать свою часть имущества, не спрашивая разрешения у других владельцев жилого помещения.
Простой способ продажи доли без уведомлений
Собственник может потребовать выделить свою долю из общей собственности.
Шаг 1. Выделяем долю
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса это можно сделать двумя способами:
- Заключить соглашение с другими собственниками о разделе общего имущества путем переговоров;
- Обратиться в суд с иском о разделе имущества и выделении доли.
После того, как произойдет выдел доли, долевая собственность на часть имущества прекращается. В результате этого собственник уже не обязан согласовывать продажу своего имущества с другими владельцами.
Шаг 2. Если другие собственники обращаются в суд
В случае возникновения спорной ситуации между собственниками при продаже долей в недвижимости, лучше всего предварительно изучить правовые акты, касающиеся подобных сделок. Оптимальным решением будет консультация с опытным юристом, который сможет разъяснить все вопросы, касающиеся сделок с имуществом, а при необходимости поможет составить исковое требование для суда.
На момент продажи доли в недвижимом имуществе рекомендуется подготовить все необходимые документы. Если дело касается судебных разбирательств, то лучше заручиться поддержкой нескольких свидетелей и собрать все документальные доказательства, которые могут стать аргументами в суде.