Стоимость доли в квартире. 1/3 в трехкомнатной

Добрый день. Меня зовут Лев. Я юрист по недвижимости и занимаюсь долями в квартирах.

Сегодня хочу обсудить сколько стоит 1/3 доля в трехкомнатной квартире новостройки. А точнее нового дома в хорошем районе с отделкой

И как хорошо, что подвернулось объявление на Авито под мой запрос

1/3 доля в трехкомнатной квартире в Москве

Данная доля размещена владельцем, без участие риелтора. Это значит, что данная цена минимальная и не включает комиссию Агента

• Цена 1/3 доли в трехкомнатной: 8.800.000 рублей
• Цена рыночная целой квартиры: 30.000.000 рублей

Владелец выставил такую цену, которая немного не дотягивает до идеальной стоимости части квартиры.

Состояние квартиры

По фотографиям видно, что квартира новая и не сильно зажитая. Скорей всего там живут не бомжи, видимо просто бывшая жена выселяет мужа

О ситуации, которая сложилась в описании не указано, а это сильно влияет на стоимость.

Владелец доли в квартире

По остальным фотографиям и лотам, выставленным на авито видно, что это не риелтор. Других объявлений с лотами недвижимости у него нет

Реальная стоимость доли

По моему мнению и мнению большинства экспертов рынка, доля не может стоить как рыночная цена деленная на эту часть. Она стоит в половину от идеальной части

Таким образом если квартира стоит 30 миллионов, 1/3 часть должна стоить 30 / 3 / 2 = 5.000.000 рублей

Обращайтесь, с радостью проконсультируем