Добрый день, работаю с недвижимостью. Со сделками с долями квартир. Для многих собственником это большая сложность, разобраться в самом понятии, определить цену или же выделить долю в натуре.

К сожалению, не всегда удается найти компромис, даже если речь идет об одной семье, не говоря уже о совершенно чужих людях, которые стали по воле судьбы собственниками одной недвижимости.

    Узнайте онлайн

    По телефону:
    или WhatsApp:

    Что такое доли в квартире

    Само понятие доля в квартире имеется в Гражданском кодексе РФ. Оно возникает, когда недвижимость принадлежит нескольким людям.
    Это может быть в результате наследования, совместной покупки или же дарственной. Фактически это часть права владения данным имуществом

    NB! Необходимо понимать, что просто долевая собственность вовсе не означает, выделенную в натуре комнату или определенное количество метров.

    В большинстве случаев собственники самостоятельно договариваются между собой о правилах пользования помещениями. Если же возникают вопросы, обращаются для выделения долей или же занимаются продажей.

    В квартире каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по-разному:

    • Оформить дарственную на часть собственности;
    • Продать имущество;
    • Завещать имущество любому человеку;
    • Заложить в качестве способа обеспечения обязательств при разных сделках.

    Сколько стоит доля

    Многие ошибочно воспринимают стоимость доли, как половину цены всей недвижимости. На самом деле это неверно. Конечно, если речь идет о продаже квартиры целиком, то действительно вся сумма делится пополам между собственниками.

    Стоимость 1 2 доли в квартире
    Описание примера 1. С ценой квартиры 12 миллионов и половиной в 6 млн

    Пример 1

    • Если квартира стоит: 12 млн рублей,
    • 1/2 доля: не будет стоить 6 млн.
    • Разумнее выставлять: за 3 млн рублей.

    Если это выделенная доля в натуре и речь идет о комнате с хорошим ремонтом, цену можно поднять до 4 млн рублей.

    Стоимость 1 2 доли в квартире
    Изображение примера 2, со стоимостью квартиры 5 миллионов

    Пример 2

    • В ситуации, если квартира стоит 5 млн рублей
    • цена 1/2 права собственности меньше 2,5 млн
    • логичнее выставить ее за 1 250 тысяч рублей.
    • Если ремонта нет и общие помещения, такие как ванная, туалет и кухня в плохом состоянии, актуальной будет цена 750 тыс рублей.

    Другие случаи
    Однако, в условиях рыночной экономики стоимость может варьироваться, поэтому в зависимости от особенностей недвижимости и пожеланий продавца цифра меняется в большую или меньшую сторону.

    Как продать долю

    Описывал уже процесс Как продать долю в квартире за 8 шагов. Но опишу в кратце.

    Есть два варианта продать свою долю в квартире

    1. В первую очередь это продажа права собственности. Это просто часть целого, в дальнейшем покупателю понадобиться договариваться со вторым собственником о праве пользования или же решать эти вопросы через суд.
    2. Вторым вариантом является уже выделенная доля в натуре, например определенная комната или несколько, это очень удобно для сделки, поэтому желательно до продажи определить конкретную долю.

    Сам процесс происходит поэтапно:

    1. Определяется доля в квартире;
    2. Оценивается недвижимость и назначается конкретная стоимость определенной площади;
    3. Предлагается приобрести долю второму собственнику, у него приоритетное право на покупку.
    4. В случае отказа недвижимость выставляется на продажу.
    5. Заключается сделка с покупателем в обычном режиме купли-продажи недвижимости.

    Важно помнить о том, что у второго собственника есть приоритетное право

    1. Для этого сразу после решения о продаже, необходимо отправить ему заказное письмо с предложением покупки,
    2. в нем необходимо указать цену, а также то, что выставляется на продажу.
    3. Необходимо дождаться ответа. Примерно 40 дней
    4. Только если придет отказ или же пройдут установленные законом сроки, можно приступать к продаже на рынке.

    Как определить долю

    Перед заключением сделки с посторонним покупателем желательно определить долю. Подобная процедура прописана в законодательстве и осуществляется поэтапно:

    1. Выбирается способ определение доли. Это может быть соглашение собственников или же судебное решение.
    2. Регистрируются документы в Едином реестре, необходимо оформить заявление, в котором будут указаны все данные квартиры.
    3. После определенного законом срока можно получить выписку из ЕГРП о выделенной доле.

    Данная процедура позволяет в дальнейшем продавать конкретную комнату или же несколько помещений, а не просто право собственности.

    Это намного удобнее в том случае, если будет совершаться сделка с незнакомым покупателем, а также в ситуации, когда необходимо просто разобраться с правом пользования квартирой.

    В заключении

    Долевая собственность в настоящий момент есть у большинства людей в России.

    Для того, чтобы грамотно распоряжаться своим имуществом в виде недвижимости, необходимо понимать, как именно узнать стоимость доли, как определить ее в натуре, а также как именно провести сделку, чтобы не столкнуться со сложностями и задержками.

    Необходимо помнить, что при продаже доли, в определенных ситуациях, нужно заплатить налог, сумма которого может составлять 100.000 рублей

      Узнайте онлайн

      По телефону:
      или WhatsApp:

      Статьи на тему

      Название
      Стоимость 2/3 доли в квартире
      налог при дарении доли в квартире Налог с продажи доли