Добрый день, работаю с недвижимостью. Со сделками с долями квартир. Для многих собственником это большая сложность, разобраться в самом понятии, определить цену или же выделить долю в натуре.

К сожалению, не всегда удается найти компромис, даже если речь идет об одной семье, не говоря уже о совершенно чужих людях, которые стали по воле судьбы собственниками одной недвижимости.

Что такое доли в квартире

Само понятие доля в квартире имеется в Гражданском кодексе РФ. Оно возникает, когда недвижимость принадлежит нескольким людям.
Это может быть в результате наследования, совместной покупки или же дарственной. Фактически это часть права владения данным имуществом

NB! Необходимо понимать, что просто долевая собственность вовсе не означает, выделенную в натуре комнату или определенное количество метров.

В большинстве случаев собственники самостоятельно договариваются между собой о правилах пользования помещениями. Если же возникают вопросы, обращаются для выделения долей или же занимаются продажей.

В квартире каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по-разному:

• Оформить дарственную на часть собственности;
• Продать имущество;
• Завещать имущество любому человеку;
• Заложить в качестве способа обеспечения обязательств при разных сделках.

Сколько стоит доля

Многие ошибочно воспринимают стоимость доли, как половину цены всей недвижимости. На самом деле это неверно. Конечно, если речь идет о продаже квартиры целиком, то действительно вся сумма делится пополам между собственниками.

Пример 1

• Если квартира стоит: 12 млн рублей,
• 1/2 доля: не будет стоить 6 млн.
• Разумнее выставлять: за 3 млн рублей.

Если это выделенная доля в натуре и речь идет о комнате с хорошим ремонтом, цену можно поднять до 4 млн рублей.

Пример 2

• В ситуации, если квартира стоит 5 млн рублей
• цена 1/2 права собственности меньше 2,5 млн
• логичнее выставить ее за 1 250 тысяч рублей.
• Если ремонта нет и общие помещения, такие как ванная, туалет и кухня в плохом состоянии, актуальной будет цена 750 тыс рублей.

Другие случаи
Однако, в условиях рыночной экономики стоимость может варьироваться, поэтому в зависимости от особенностей недвижимости и пожеланий продавца цифра меняется в большую или меньшую сторону.

Как продать долю

Описывал уже процесс Как продать долю в квартире за 8 шагов. Но опишу в кратце.

Есть два варианта продать свою долю в квартире

1. В первую очередь это продажа права собственности. Это просто часть целого, в дальнейшем покупателю понадобиться договариваться со вторым собственником о праве пользования или же решать эти вопросы через суд.
2. Вторым вариантом является уже выделенная доля в натуре, например определенная комната или несколько, это очень удобно для сделки, поэтому желательно до продажи определить конкретную долю.

Сам процесс происходит поэтапно:

1. Определяется доля в квартире;
2. Оценивается недвижимость и назначается конкретная стоимость определенной площади;
3. Предлагается приобрести долю второму собственнику, у него приоритетное право на покупку.
4. В случае отказа недвижимость выставляется на продажу.
5. Заключается сделка с покупателем в обычном режиме купли-продажи недвижимости.

Важно помнить о том, что у второго собственника есть приоритетное право

1. Для этого сразу после решения о продаже, необходимо отправить ему заказное письмо с предложением покупки,
2. в нем необходимо указать цену, а также то, что выставляется на продажу.
3. Необходимо дождаться ответа. Примерно 40 дней
4. Только если придет отказ или же пройдут установленные законом сроки, можно приступать к продаже на рынке.

Как определить долю

Перед заключением сделки с посторонним покупателем желательно определить долю. Подобная процедура прописана в законодательстве и осуществляется поэтапно:

1. Выбирается способ определение доли. Это может быть соглашение собственников или же судебное решение.
2. Регистрируются документы в Едином реестре, необходимо оформить заявление, в котором будут указаны все данные квартиры.
3. После определенного законом срока можно получить выписку из ЕГРП о выделенной доле.

Данная процедура позволяет в дальнейшем продавать конкретную комнату или же несколько помещений, а не просто право собственности.

Это намного удобнее в том случае, если будет совершаться сделка с незнакомым покупателем, а также в ситуации, когда необходимо просто разобраться с правом пользования квартирой.

В заключении

Долевая собственность в настоящий момент есть у большинства людей в России.

Для того, чтобы грамотно распоряжаться своим имуществом в виде недвижимости, необходимо понимать, как именно узнать стоимость доли, как определить ее в натуре, а также как именно провести сделку, чтобы не столкнуться со сложностями и задержками.

Необходимо помнить, что при продаже доли, в определенных ситуациях, нужно заплатить налог, сумма которого может составлять 100.000 рублей

Статьи на тему

	Название
	Стоимость 2/3 доли в квартире
	Налог с продажи доли