Сколько стоит ¼ доли в 3-комнатной квартире?

Я, Лев Игоревич – юрист с большим опытом работы. Хочу вам рассказать, сколько будет стоить ¼ доля в 3-комнатной квартире.

Поделюсь информацией, как правильно оформить долю на себя, как рассчитать её стоимость. Это информация пригодится при покупке и продаже недвижимого имущества. Оформление доли имеет свои особенности, о которых нужно узнать ещё до совершения сделки. Я рекомендую подробно разобраться в вопросе, сколько стоит ¼ доли в 3-комнатной квартире.

 

Реальные цены ¼ доли в 3-комнатной квартире в Москве и МО

• Пример 1. На примере Москвы и МО можно посмотреть, сколько стоит ¼ доля недвижимого имущества. Цены разные, они зависят от кадастровой стоимости 3-комнатной квартиры. Например, у метро Парк культуры продаётся ¼ доля за 8 000 000 рублей. При покупке человек получит комнату площадью 15 м2 с окнами, выходящими во двор. Жильё находится в пятиэтажном доме на 4 этаже. Район хороший, вблизи есть сады, магазины, школы, река Москва.
• Пример 2. Есть и другое предложение – ¼ доля в квартире от собственника в Московской области, г. Подольске. Стоимость части недвижимости составляет 1 250 000 рублей. Покупатель получит комнату площадью 16 м2. Квартира трёхкомнатная, находится в пятиэтажном доме на втором этаже.
• Пример 3. Также в Москве продаётся ¼ доли в трёхкомнатной квартире на 5 этаже. Стоимость имущества – 1 500 000 рублей. Рядом находится 3 станции метров: Борисово, Алма-Атинская, Марьино. За указанную сумму человек купит комнату площадью 20 м2.
• Пример 4. За 2 500 000 рублей продаётся ¼ доли в 3-комнатной квартире в Москве вблизи метро Сходненская. Жильё находится на 1 этаже 9-этажного дома. При покупке человек получает комнату 16 м2.
• Пример 5. За 3 500 000 рублей можно купить ¼ долю в 3-комнатной квартире в Москве. Жильё находится на 3 этаже 16-этажного дома. За указанную сумму человек приобретёт комнату 16,4 м2.

Что такое доля в квартире?

Доля – это имущество, которое принадлежит двум и более лицам на праве общей собственности. Количество собственников не ограничивается законом. Когда имущество поделено на доли, люди понимают, какая часть собственности им принадлежит, её они могут использовать на законных основаниях.

Если человек владеет ¼ доли, то он участвует в управлении всей квартирой. Это не значит, что ему будет принадлежать только одна комната. Всё же для удобства люди определяют, кто и где будет жить. Они могут условно поделить комнаты, чтобы не мешать друг другу. Также в жилье есть места общего пользования, которые невозможно использовать по частям. Например, кухня, коридор, санузел.

Если человек желает получить часть имущества в безраздельное владение, он должен потребовать выделить долю в натуре. На практике этого тяжело добиться. Придётся обустраивать отдельный вход в помещение и разделять общие места, чтобы никто из собственников других не ущемлял. Должны быть соблюдены все нормы и законы. Подобное возможно на первых этажах, там проще сделать отдельный вход, обустроить санузел и кухню в другом месте. Всё же многие люди отказываются от подобной идеи, так как она требует финансовых затрат.

 

Как оформить долю?

Продать совместное имущество имеет право каждый из собственников, но он должен получить нотариально заверенное согласие на сделку от других владельцев недвижимого имущества. Также продавец должен предварительно предложить другим собственникам выкупить долю, а при отказе он сможет продать часть квартиры посторонним людям.

Покупателю перед совершением сделки нужно проверить некоторые документы:

1. Выписку из ЕГРН.
2. Свидетельство о регистрации права собственности.
3. Паспорта собственников.
4. Документ, на основании которого продавец получил недвижимость (допустим, договор купли-продажи).
5. Брачный договор (если имущество продаёт кто-то из супругов).

Покупателю нужно быть внимательнее. Некоторые продавцы могут нарушить преимущественное право других людей на приобретение недвижимости. То есть, они втайне от других собственников пытаются заключить сделку купли-продажи. Поиск нового покупателя невозможен, если не будет письменного отказа от остальных владельцев, либо не пройдёт месяц с момента получения ими письма с предложением купить долю. При нарушении данного правила у других собственников будет возможность в течение 3 месяцев обратиться в суд. Именно поэтому нельзя покупать долю, если до этого её не предлагали остальным владельцам.

Если сделка купли-продажи состоялась, понадобится оформить долю. Человек должен собрать документы, необходимые для проведения данной процедуры. Потребуется паспорт, договор купли-продажи, официальные бумаги на квартиру и т. д. Точный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Придётся оплатить пошлину за регистрацию права и приложить квитанцию. Официальные бумаги вместе с заявлением подаются в регистрирующий орган. После этого останется дождаться, пока процедура будет завершена.

Возможные риски

Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо действовать через нотариуса. Важно заверять документы, например, отказы других владельцев от выкупа доли. Также следует заверить договор купли-продажи у нотариуса.

При покупке доли больше рисков, чем в случае приобретения целой квартиры. Бывают ситуации, когда продавец не извещает других собственников о продаже и подделывает документы. Он может отправить извещение по неправильному адресу, но в итоге обманутый владелец сможет обратиться в суд. Покупатель должен убедиться, что извещения были отправлены по актуальным адресам. Если есть телефоны собственников, стоит позвонить им и убедиться, что они согласны на продажу.

Возможны и другие неприятные ситуации, например, соседи по квартире начинают вести себя неадекватно, чтобы новый жилец продал им долю по сниженной стоимости. Это не значит, что так бывает во всех случаях. Люди могут купить долю и не столкнуться с какими-либо проблемами. Главное, соблюдать осторожность и не торопиться при оформлении сделки.

Статьи на тему

	Название
	Стоимость 1/2 доли в квартире
	Стоимость 2/3 доли в квартире
	Налог с продажи доли