Продать 1/2 доли квартиры

Добрый день. Меня зовут Лев. Уже 15 лет занимаюсь юридической практикой в сфере недвижимости, а конкретно помогаю людям решать вопросы связанные с вопросами долей в квартирах.

А вопросов возникает довольно много. Главный из которых это вопрос продажи доли по максимальной цене. Из-за невозможности урегилировать вопросы со вторыми собственниками.

Сегодня хочу обсудить стоимость продажи 1/2 доли в квартире. Это довольно частый случай, который возникает при разводе и делении квартиры, купленной в браке без учета материнского капитала.

Цена 1/2 доли в квартире на продаже

Привожу каталог такблицу с ценами на 1/2 доли в квартирах

	Доля 6 м² в 2-к., 3/5 эт. Цена 120 000 ₽ ПОД ПРОПИСКУ
	Доля 1/2 24 м² в 3-к., 15/21 эт. Цена 9 800 000 ₽
	Доля 1/2 42,3 м² в 1-к., 11/14 эт. Цена 3 700 000 ₽
	Доля 1/2 17 м² в 1-к., 2/9 эт. Цена 1 000 000 ₽
	Доля 9,3 м² в 3-к., 3/12 эт. Цена 110 000 ₽ ПОД ПРОПИСКУ

Договор купли продажи

Составляется после подачи уведомления о преимущественной праве покупки.
Уведомление надо отправлять каждому сособственнику через нотариуса и только после того как те откажутся, оформлять Стандартный договор купли продажи недвижимости через нотариуса

Налог с продажи 1 2 доли квартиры

Возникает тогда, когда продажа доли происходит раньше 5 лет после покупки через договор купли продажи

Пример 1
Если человек купил долю через договор купли продажи и хочет подарить её
Он заплатит налог с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость квартиры: 10 000 000 рублей
Налог: 10.000.000 (кад.цена) * 0,7 (70% кадастра) * 0,13 (подоходный налог) * 0,5 (1/2 доля) = 455.000 рублей

Продажа 1/2 доли квартиры второму собственнику

Второй собственник это реальный покупатель, так как ему жить с новым человеком и он больше всего заинтересован в покупке вашей доли

Документы для продажи доли квартиры

• Выписка ЕГРН
• Выписка из домовой книги о количестве прописанных
• Свидетельство о собственности: Договор/Наследство/Судебное решение
• Отказ от преимущественного права покупки от нотариуса

С этими документами к нотариусу оформлять договор

Продажа 1 2 доли в однокомнатной квартире

Одной из самых популярных долей на рынке — 1/2 в однокомнатной квартире
Всё из-за того, что люди не могут вместе уживаться, делить общую территорию и один из них не выдерживает и продает свою часть квартиры

Права собственника 1/2 доли квартиры

— Может распоряжаться своим имуществом
— Не имеет права сдавать в аренду без согласия со вторым собственником
— Имеет право пользоваться коммунальными услугами общими
— Может с согласия второго собственника или решения суда выделить долю в комнату

Новый закон о продаже доли в квартире

Закон 2022 года предусматривает преимущественное право покупки доли в квартире вторым собственником.
Если вы хотите продать долю в квартире, составьте письменное заявление для каждого собственника и отправьте данное уведомление через нотариуса.

В уведомлении указывается предполагаемая цена выкупа квартиры и при продаже, вы не можете продать ниже её.

В течение 45 дней нотариус должен прислать результат уведомления по каждому собственнику

Законы, принятые в 2016 и 2019 году сильно защищают владельцев долей квартир от посягательств риелторов. И с другой стороны усложняют продажу доли, человеком, который уже устал бороться и хочет продать.

Из-за этого стоимость долей на рынке сильно упала. Сейчас уже нельзя входить в квартиру по доверенности, если ты не собственник. То есть если человек купил долю, а другая сторона намерена враждебно, то он должен решать свои проблемы сам и практически не имеет прав

Кому продать долю в квартире

Покупателей может быть несколько:

• Второму собственнику
• Агентству по долям в квартирах
• Отправив уведомление продать третьим лицам
• Оценить бесплатно вы можете у нас

Видео-обзор

Примеры долей в квартирах, реализованные

Доля 68,4 м² в 3-к., 3/8 эт.	8/9 долей в 3-х комнатной квартире в легендарных "Красных домах"	Доля 18,9 м² в 1-к., 12/15 эт.
Доля 6 м² в 3-к., 7/9 эт.	Доля 24,8 м² в 3-к., 8/12 эт	1/3 долю в 3-х комнатной квартире. Квартира просторная, 75 кв.м., большая кухня 12,5 кв.м, изолированные комнаты, раздельный с/у
Доля 13,7 м² в 1-к., 4/5 эт	Доля в трехкомнатной квартире в "Сталинке"	Доля 12 м² в 2-к., 10/16 эт.
Доля 12,7 м² в 4-к., 1/9 эт.	Доля 16,7 м² в 2-к., 10/16 эт	1/3 долю в квартире, находящуюся в собственности города Москвы
Доля 18 м² в 1-к., 3/5 эт	1\2 долю в однокомнатной квартире. Всего два собственника	Доля 20 м² в 3-к., 1/9 эт
1/2 доли квартиры 32 кв.м мои остальные 32 кв.м моей родственницы	Доля 16,1 м² в 3-к., 7/7 эт	Доля в трёхкомнатной квартире, больше не для проживания, а как инвестиционный проект по объединению всей квартиры (рыночная цена от 18 млн.)
Доля 67,8 м² в 3-к., 8/9 эт.	Доля 50% в трех комнатной квартире расположенной на 8 этаже 9- ти этажного дома	Доля 15 м² в 2-к., 5/6 эт
1/3 доли в квартире, отдельный лицевой счет квартира без ремонта, ремонт только в комнате 15м, 2.ю которую занимают 2 сестры	Доля 11 м² в 3-к., 12/15 эт.	Доля 11 м² в 1-к., 5/5 эт.
Доля 11 м.кв. в 3-х комнатной квартире, это 1/4 доля, что составляет 20 м.кв	1/3 доля собственности на квартиру. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость 1/3 доли составляет 24 600 000 руб.	Уютная доля в трехкомнатной квартире на 2х хозяев (двумя комнатами владеют муж с женой, спокойные порядочные)
Доля 14,5 м² в 2-к., 1/17 эт.	Доля в 2х квартире, комнаты раздельные, раздельный санузел, кухня электрическая, пластиковые окна, требуется косметический ремонт. Благоустроенный, зеленый район. Один собственник	Доля. Один взрослый собственник. вторая комната сдаётся (живет 1 парень), в первой комнате проживает семья в составе мать и сын. Отказы получены
2 смежные комнаты №5,6 на плане (10+16,1м2). Доли. Собственность более 5 лет. В квартире всего 6 комнат (15+10-10-10-10+16,1)	2/3 Доли в 3 комнатной квартире, метро 10 минут	Доля 28 м² в 3-к., 9/12 эт
Доля 20,1 м² в 4-к., 6/8 эт.	Доля 21,6 м² в 4-к., 4/5 эт. Имеет свой кадастровый номер, приобретена по приватизации в собственности с 2014 году	1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Отказ от права преимущественной покупки отправлен
Доля 14,1 м² в 1-к., 1/4 эт. Перепланировка узаконена, квартира поделена на 4 комнаты	Доля 89,1 м² в 6-к., 3/4 эт. в Хамовниках	Доля 12,3 м² в 3-к., 5/5 эт. в добротном сталинском доме с лифтом
Доля 16,3 м² в 4-к., 1/17 эт.	Доля 10,2 м² в 3-к., 8/9 эт.	Доля 17 м² в 2-к., 4/12 эт. в 2-ком.кв.16.4 кв. с балконом. о бщ.46. жил.29кв. кухня 7кв. зелёный район. Рядом парк лианозово. Сосед мужчина 47 лет одинокий
Доля 18 м² в 3-к., 7/8 эт. с ремонтом в 3 комнатной коммунальной квартире. Все комнаты приватизированы. Собственники не проживают.	Доля 11,4 м² в 3-к., 9/22 эт. Окна ПВХ. Выходят на парк и набережную	1/3доля в 3комнатной квартире. Общ. пл. квартиры 62.8кв.м. ,кухня 6.4кв.м.,все комнаты изолированные, на данный момент собственник доли занимает и проживает в комнате 9.5кв.м.Общая площадь доли составляет 20.9кв.м., жилая площадь 15.4кв.м.
Доля 18,7кв.м. 4 этаж. Маршрутное такси к м. Славянский бульвар 5 мин. Отказы готовы.	1/2 доли в 2х-ком квартире. Порядок пользования определен, занимаем комнату 13 м. Соседи- мама и сын по 1/4 доли	Доля 11м2 с балконом в четырехкомнатной коммунальной квартире. Дом кирпичный, высокие потолки 3,0м., раздельный санузел, центральное водоснабжение
Доля в треххкомнатнорй коммунальной квартире. Соседи: 1 жен. В комнате ремонт	Доля 14.7 м2, в 3-х комнатной квартире общей площадью 62,6 м2, комнаты раздельные, кухня 7 м2, санузел раздельный	Доля В 2 -x минутаx от Самотёчного сквepa в бывшем доxoднoм дoмe на тepритoрии пoдвoрья Tpoицко-Cергиевoй Лавpы
Доля 16,3 м² в 4-к., 1/17 эт.