Продажа 1/2 доли квартиры

Добрый день. Меня зовут Лев. Уже 15 лет занимаюсь юридической практикой в сфере недвижимости, а конкретно помогаю людям решать вопросы связанные с вопросами долей в квартирах.

А вопросов возникает довольно много. Главный из которых это вопрос продажи доли по максимальной цене. Из-за невозможности урегилировать вопросы со вторыми собственниками.

Сегодня хочу обсудить стоимость продажи 1/2 доли в квартире. Это довольно частый случай, который возникает при разводе и делении квартиры, купленной в браке без учета материнского капитала.

Цена 1/2 доли в квартире на продаже

Привожу каталог такблицу с ценами на 1/2 доли в квартирах

	Доля 6 м² в 2-к., 3/5 эт. Цена 120 000 ₽ ПОД ПРОПИСКУ
	Доля 1/2 24 м² в 3-к., 15/21 эт. Цена 9 800 000 ₽
	Доля 1/2 42,3 м² в 1-к., 11/14 эт. Цена 3 700 000 ₽
	Доля 1/2 17 м² в 1-к., 2/9 эт. Цена 1 000 000 ₽
	Доля 9,3 м² в 3-к., 3/12 эт. Цена 110 000 ₽ ПОД ПРОПИСКУ

Договор купли продажи

Составляется после подачи уведомления о преимущественной праве покупки.
Уведомление надо отправлять каждому сособственнику через нотариуса и только после того как те откажутся, оформлять Стандартный договор купли продажи недвижимости через нотариуса

Налог с продажи 1 2 доли квартиры

Возникает тогда, когда продажа доли происходит раньше 5 лет после покупки через договор купли продажи

Пример 1
Если человек купил долю через договор купли продажи и хочет подарить её
Он заплатит налог с кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость квартиры: 10 000 000 рублей
Налог: 10.000.000 (кад.цена) * 0,7 (70% кадастра) * 0,13 (подоходный налог) * 0,5 (1/2 доля) = 455.000 рублей

Продажа 1/2 доли квартиры второму собственнику

Второй собственник это реальный покупатель, так как ему жить с новым человеком и он больше всего заинтересован в покупке вашей доли

Документы для продажи доли квартиры

• Выписка ЕГРН
• Выписка из домовой книги о количестве прописанных
• Свидетельство о собственности: Договор/Наследство/Судебное решение
• Отказ от преимущественного права покупки от нотариуса

С этими документами к нотариусу оформлять договор

Продажа 1 2 доли в однокомнатной квартире

Одной из самых популярных долей на рынке — 1/2 в однокомнатной квартире
Всё из-за того, что люди не могут вместе уживаться, делить общую территорию и один из них не выдерживает и продает свою часть квартиры

Права собственника 1/2 доли квартиры

— Может распоряжаться своим имуществом
— Не имеет права сдавать в аренду без согласия со вторым собственником
— Имеет право пользоваться коммунальными услугами общими
— Может с согласия второго собственника или решения суда выделить долю в комнату

Новый закон о продаже доли в квартире

Закон 2022 года предусматривает преимущественное право покупки доли в квартире вторым собственником.
Если вы хотите продать долю в квартире, составьте письменное заявление для каждого собственника и отправьте данное уведомление через нотариуса.

В уведомлении указывается предполагаемая цена выкупа квартиры и при продаже, вы не можете продать ниже её.

В течение 45 дней нотариус должен прислать результат уведомления по каждому собственнику

Законы, принятые в 2016 и 2019 году сильно защищают владельцев долей квартир от посягательств риелторов. И с другой стороны усложняют продажу доли, человеком, который уже устал бороться и хочет продать.

Из-за этого стоимость долей на рынке сильно упала. Сейчас уже нельзя входить в квартиру по доверенности, если ты не собственник. То есть если человек купил долю, а другая сторона намерена враждебно, то он должен решать свои проблемы сам и практически не имеет прав

Кому продать долю в квартире

Покупателей может быть несколько:

• Второму собственнику
• Агентству по долям в квартирах
• Отправив уведомление продать третьим лицам
• Оценить бесплатно вы можете у нас

Видео-обзор