Продать долю без согласия других собственников
Добрый день. Меня зовут Лев, я более 15 лет занимаюсь долями в квартирах. Сегодня расскажу о наболевшем вопросе.
Когда остается наследство на несколько собственников, люди договариваются совместно использовать имущество или кто-то использует, а кто-то получает компенсацию. Ну это обычно. А вообще можно ли продать?
Но в нашем случае никакие уговоры уже не помогают переубедить второго собственника к совместному использованию или продаже имущества.
На это есть свои причины:
- Нехватка денег вторым собственником, чтобы выкупить часть квартиры, долю в квартире
- Несогласие со вторым собственником по поводу наследства. Один не считает, что второй по праву получил какое то наследство
- Нехватка времени чтобы сглаживать углы. Да и такое бывает в текущем мире. Далеко ехать договариваться
Все это вынуждает людей продавать доли в квартирах без согласия второго собственника
Как продать? По шагам. Инструкция
Давайте разберем по шагам как поступить и куда идти, есть хотите все таки продать долю без согласия
Шаг 1. Выделение доли
Каждый собственник может выделить долю в общем пользовании. Это происходит по взаимному согласию через нотариуса или через суд. Но если согласия нет, переходим ко второму пункту
Шаг 2. Получить выписку ЕГРН
Пойти в Регистрационный орган или через единое окно в МФЦ можно заказать актуальную выписку. Получить её тоже в окне МФЦ.
Внимание, выписка должна быть не старее 1 года
Шаг 3. Подготовить документы основания собственности
Смотря на каком основании получена доля в собственность:
- Наследство
- Договор купли продажи
- Договор Дарения
- Приватизация
- Судебное решение
Шаг 4. Отправить нотариальное уведомление об отказе от преимущественного права
Даже если второй собственник хочет написать письменный отказ, надо через нотариуса отправлять уведомление. Часто вторые собственники меняют со временем условия, пытаются затянуть решение вопроса. Поэтому только через нотариуса
Шаг 5. Найти покупателя
Обратиться лучше в агентство или можно самому выложить объявление на Авито или на любую другую площадку
Шаг 6. Заключить договор купли-продажи через нотариуса
Со всеми документами отправляемся к нотариусу, без второго собственника и заключаем договор
Как продать долю без согласия если проще
В индивидуальных случаях продавать лучше долю через адвоката. Для этого обратитесь к специалисту по данным контактам