Правильная продажа доли квартиры без получения согласия других владельцев

Доброго времени суток, уважаемые читатели. Меня зовут Кондратьева Елена, я являюсь юристом. В данной статье будет рассмотрена такая тема как: продажа доли в квартире без согласия других собственников. Тема достаточно популярная, поэтому люди обязательно должны знать все тонкости процедуры. В статье будут даны ответы на самые распространенные вопросы, а именно: правильное заключение договора купли-продажи, у кого больше прав на квартиру, а также можно ли вообще продать долевую квартиру.

Долевая собственность: что это

Если квартира признана долевой, то ее владельцами являются сразу несколько лиц. Площадь поделена между ними на равные доли. В некоторых случаях процентное соотношение долей может быть разным.

Как образуется долевая собственность

Долевая собственность получается в результате сделки, в которой принимают участие 2 и больше лиц. Владельцы самостоятельно разделяют между собой общую площадь и выбирают данный тип владения недвижимостью. Чаще всего можно увидеть следующие ситуации:

Супруги разделили недвижимость поровну на основании решения суда или брачного договора.
Произошла приватизация жилья в долевую собственность.
Сразу несколько человек стали наследниками недвижимости.

Разделить долевую квартиру можно по собственному желанию или через суд. С увеличением состава семьи суд имеет право пересмотреть изначальное решение в пользу другого владельца.

Какие есть ограничения

Каждый владелец доли наделен одинаковыми правами. При этом не стоит забывать о следующих ограничениях:

перед продажей недвижимости или сдачей в аренду необходимо обязательно уведомить других владельцев;
ни в коем случае нельзя нарушать границы и интересы собственников.

При этом любой владелец доли имеет право искать будущих покупателей на долю и договариваться с ними о всех нюансах.

Разрешено ли продавать долю без согласия других владельцев

В Гражданском кодексе РФ сказано, что у совладельцев всегда есть преимущество перед другими лицами при покупке доли недвижимости. Из-за этого многие люди предпочитают обходить стороной подобные сделки, потому что требуется согласие других владельцев.

Если главные собственники решат выкупить остальную часть недвижимости, то доли будут распределяться следующим образом:

для начала один совладелец покупает другую часть квартиры, из-за чего его собственная доля становится больше;
сразу несколько совладельцев покупают долю и самостоятельно разделяют ее между собой.

Продажа доли без согласия возможна только в следующих случаях:

Собственники в письменной форме отказались от права на покупку. В данном случае долю можно продавать абсолютно любому человеку в течение календарного месяца.
Один из собственников уведомил других владельцев о желании продать долю, но они не дали никакого ответа в течение 30 дней. В данном случае также можно продать часть любому покупателю.

Если человек при продаже нарушил право других собственников, то любой владелец может в течение 3 месяцев обратиться в суд, с целью вернуть свои законные права на долю.

Пошаговая инструкция для продажи недвижимости без получения согласия

Продажа части квартиры значительно отличается от тех сделок, где продают всю недвижимость. Ниже будут описаны пошаговые действия.

Разделение квартиры на доли

Общую собственность необходимо разделить между всеми владельцами. Сделать это можно следующими способами:

После получения согласия других собственников.
После подачи иска в суд, если владельцы отказались делить имущество.

Так у человека появляется собственная доля в квартире.

Уведомление о продаже других владельцев

Продажа доли без уведомления запрещена законом. Извещение обязательно должно быть оформлено письменно и отправлено таким способом, чтобы было подтверждение факта получения. Если в течение 30 дней никто не дал ответ, то заявитель автоматически получает разрешение на продажу.

Заключение договора

Если продавец и покупатель согласны на сделку, то они заключают между собой договор в письменной форме. Если на данном этапе возникают трудности, то рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Заверение у нотариуса

Договор не будет считаться действительным, пока его не заверят у нотариуса. При себе необходимо иметь следующий перечень документов:

выписка из ЕГРН;
паспорта покупателя и продавца;
копия уведомления, которое было отправлено другим владельцам, а также факт подтверждения получения.

Если с документами все в порядке, но договор становится действительным.

Регистрация в Росреестре

Завершающим этапом станет регистрация доли имущества в Росреестре. Размер госпошлины составит 2 тысячи рублей. В самом конце процедуры новому собственнику выдадут на руки выписку из ЕГРН, которая подтверждает переход доли имущества.