Договор дарения всегда выступает безвозмездной сделкой и имеет массу нюансов требующих детального рассмотрения.
На первый взгляд, кажется, что нет ничего сложного в дарении имущества, однако, присутствуют подводные камни,непринятие во внимания которых впоследствии могут вызвать недействительность сделки дарения. Вместе с вами мы рассмотрим каждый аспект и мельчайший нюанс, чтобы узнать о долевом дарении, продаже, залоге и передаче квартиры.
- А именно, требуется ли уплачивать налог на долю в квартире?
- Есть ли необходимость нотариуса при оформлении договора дарения?
- Можно ли продать свою долю без согласия других долевых собственников?
И многое другое, в полном и развернутом формате рассмотрено в данной статье.
Налог на подаренную долю в квартире
В первую очередь, следует пояснить, приняли ли вы законным образом долю в квартире в качестве дара? При положительном ответе, следует конкретизировать ваши отношения с одаряемым.
Кем вы приходитесь дарителю, подарившему вам долю в квартире?
В зависимости от этого и определяется, есть ли необходимость в оплате налога на долю квартиры.
Рассмотрим несколько исходов:
- Если вы приходитесь дарителю посторонним человеком, вы обязуетесь уплатить налог за вашу долю в жилом помещении (в квартире) в размере 13% от общей стоимости подаренной доли, общую стоимость определяет кадастровая оценка жилого помещения.
- Если вы приходитесь дарителю близким родственником, а именно:
- Родителем или сыном/дочерью
- Дедушкой/бабушкой или внуком
- Родной сестрой/братом
- Усыновителем/усыновленным
- Супругом или супругой
- Полнородным или не полнородным родственником, имеющим общего отца/мать или братьев/сестер
В этом случае, уплачивать налог за подаренную долю в квартире вам не требуется. Разумеется, перед этим вам придется на законном уровне подтвердить близкое родство с дарителем.
Совет: Используйте закон о близком родстве, для законной неуплаты налогов. Например, если ваша тетя собирается оформить на вас дарственную долю в квартире, ей следует для начала оформить дарственную на вашу мать, приходящуюся ей родной сестрой. Затем ваша мать может оформить на вас дарственную и вам не придется уплачивать налог.
Можно ли продать подаренную долю в квартире
Собственник доли в жилом помещении имеет полное право распоряжаться ее по своему усмотрению. Ограничений в передаче, продаже, залоге или даже дарения подаренной доли в квартире нет. Но здесь есть свои подводные камни, в случае если даритель отменит дарение, право на долю возвращается к прежнему владельцу. Отмена дарения происходит всегда в одностороннем порядке, а именно от лица дарителя или его наследников.
Основания для отмены дарения:
- Одаряемый причинил умышленный вред здоровью или жизни дарителя
- Одаряемый причинил умышленный вред здоровью или жизни близким родственникам дарителя, кто входит, в эту категорию смотрите в первом разделе. Отсюда можно сделать вывод, если вред наносится, к примеру дяде или тете дарителя, отмена дарения недействительна.
- Одаряемый умышленно убил дарителя, при таком исходе иск подают наследники дарителя.
Важно: Данные основания не касаются одаряемых, не достигших 14-летнего возраста и признанных недееспособными на законном уровне.
Важно: Представьте себе ситуацию, вам подарили долю в квартире, по наследству она переходит вашим детям. Те спокойно живут на своей отмеренной территории, когда им приходит оповещение об отмене дарения.
Такое может произойти, если даритель прописал в договоре дарения ее отмену, в случае если даритель пережил одаряемого.
Придется вернуть долю в квартире, если доля была, например, продана, вашим детям и иным владельцем придется выплатить денежный эквивалент равный стоимости доли в квартире.
Подарить долю в квартире без нотариуса
Подарить долю в квартире или в ином жилом помещении не представляется возможным, разумеется, есть свои возможности, но только для абсолютных и полноправных владельцев имущества.
Дарственную долю же придется заверять нотариально.
Все сделки связанные с долями принадлежат компетенции нотариатов. Закон обязывает в обязательном порядке оформить дарственную в нотариусе.
При этом пошлина за регистрацию подаренной доли составляет 0.5%.
Присутствие нотариальной печати и подписи гарантирует сохранение законности, действительности сделки дарения и сохранения, как ваших интересов дарителя, так и одаряемого.
Данный пункт введен на законном основании и предусмотрен для предотвращения различных мошеннических действий с долями в имуществе прикрывающихся фактом “дарения”.
Однако и в данной ситуации предусмотрена лазейка, не требующая посещения нотариуса при передаче доли в квартире.
- В случае, если все владельцы долевой собственности в рамках одной сделки оформляют дарственную, но такие случаи единичны.
- В случае же продажи, дарения, залога доли одного собственника требуется письменное удостоверение в нотариусе.
- При дарении недвижимости полученной в процессе брака, требуется нотариальное заверение одного из супругов.
Соответственно, иного выхода кроме как посетить нотариус, у вас нет.
Подарить долю в квартире без согласия
Благодаря безвозмездной сделке, а именно так именуется процесс дарения долей одним из собственников, не требуется согласие других долевых собственников. Как и во всех различных пунктах гражданских отношений, и при дарении доли в квартире возникают подводные камни.
Основание препятствующие дарению доли в квартире без согласия определенных лиц:
- В случае, если квартира была приобретена во время брака она считается общей собственностью обеих супругов. И при дарении третьему лицу одним из супругов, требуется письменное заверение/согласие другого супруга.
- Данный момент возникает из-за изменений в составе совместной квартиры, когда в случае гибели одного из супругов, у второго не будет право претендовать на подаренную долю.
Важно: Возьмите на заметку, если одному из супругов квартира досталась в процессе дарения или наследства, соглашение второго супруга не требуется. Также, не требуется согласие одного из сожительствующих, так как данные отношения не являются браком.
- В случае, если одариваемым выступает несовершеннолетнее лицо. Учитывайте, что лицам, не достигшим 14 лет, предусмотрены опекуны представляющих интересы ребенка.
- Однако, даже если ребенку больше 14 и у него есть паспорт, все же потребуется письменное соглашения одного из его родителей.
Примечание: Если в договоре дарения присутствуют супруги или дети, всегда требуются дополнительные аспекты.
