Отказы собственников от покупки доли

Добрый день, меня зовут Евгений, я работаю юристом в сфере недвижимости уже более 10 лет. Это одна из самых сложных сфер, ведь нередко возникают споры даже между близкими людьми, а решение в суде не всегда предсказывается однозначно.

Одним из популярных вопросов является продажа части квартиры или дома. Для этого изначально нужно получить отказ собственников от покупки доли, вот именно на этом моменте мы и остановимся подробнее.

Что такое отказ собственников от покупки доли

У одной недвижимости может быть несколько собственников. В таком случае выделены доли, на которые имеет право каждый из них. Если любой человек решил продать свою часть, он должен обратиться к законодательству.

Гражданский кодекс регламентирует подобные взаимоотношения. В частности на основании ст. 250 ГК РФ установлено, что приоритетное право покупки доли имеют другие собственники недвижимости. Это означает, что продажа на рынке невозможна, если не получен отказ.

Процесс оформления достаточно просто. Лучше всего пользоваться проверенным алгоритмом, в котором учтены все возможные случайности и последствия:

Отправить запрос в Росреестр, чтобы получить список собственников имущества и их доли в нем.
Отправить уведомление по почте, в котором предлагается приобрести по установленной цене долю отчуждаемой недвижимости.
Необходимо формировать письмо с уведомлением о получении. Подобный документ будет доказательством в том, что соответствующее предложение было сделано.
Получить отказ, оформленный должным образом, обязательно сохранить его во избежание дальнейших споров.

С момента получения письма с предложением продажи, у других собственников есть месяц на принятие окончательного решения. Продавцу необходимо выждать это время.

Примеры отказов

Есть несколько примеров отказов. Стоит учитывать, что устное соглашение не будет рассматриваться в качестве доказательства. Отказ от покупки доли собственника обязательно должен быть письменно оформлен. Стоит выделить несколько вариантов развития событий:

Составление соглашения в свободной форме без нотариуса. Не указано в законодательстве необходимость обращаться к нему или же конкретный образец, можно пользоваться свободной формой.
Обращение к нотариусу для того, чтобы грамотно юридически оформить отказ. Другие собственники могут сделать это самостоятельно или же вместе с тем человеком, который планирует продавать свою долю.
Бездействие в течение срока, указанного в законе. Важно отметить, что отсутствие реакции на уведомление в данном случае будет считаться отказом от покупки доли.

Стоит учитывать, что принцип остается неизменным, будь у другого собственника всего 1/10 доля или меньше, или же больше половины недвижимости в собственности.

Можно оформить без нотариуса?

Не обязательно прибегать к помощи нотариуса для оформления отказа от покупки. Это может быть простое письменное соглашение. Для того, чтобы документ имел юридическую силу стоит учесть несколько основных моментов при его составлении. В бумаге обязательно должны быть:

Дата и город составления;
Сумма, за которую предлагается купить долю недвижимости.
Данные о собственнике, который планирует продать свою долю;
Часть недвижимости, которую планируется продавать;
Данные собственника, который оформляет отказ;
Информация о полученном уведомлении;
Сноска на закон, в частности ст. 250 ГК РФ, которая говорит о праве приоритетной покупке;
Подпись и расшифровка фамилии, имени и отчества.

Важно учитывать, что лучше всего приложить к отказу само письмо, в котором предлагается покупка доли в виде копии. После получения подобного документа собственник смело может приступать к продаже. Отказ считается оформленным должным образом.

Оформление доли у нотариуса

Отказ от покупки доли в случае ее продажи одним из собственников некоторые оформляют у нотариуса. Для этого обеим сторонам стоит посетить специалиста, предоставить свои паспортные данные и документы на квартиру.

Необходимо учитывать, что услуги нотариуса платные. Сама консультация стоит около 1000 рублей, а заверение соглашения около 100 рублей. При этом цены могут меняться в зависимости от региона. Также разная сумма, если люди пришли с уже составленной бумагой или же просят нотариуса оформить документ.

Необходимо учитывать, что в том случае, если долю имеют несовершеннолетние дети, подобное решение за ним принимают законные представители, это могут быть родители или же опекуны. Если речь идет о детях в приемной семье, то обязательно нужно дополнительно получить согласие органов опеки, без этой организации сделки, где учитываются интересы детей, не могут проходить.

После отказа можно продать?

Продать долю в квартире можно лишь в том случае, если это не ущемляет других собственников недвижимости. На основании ГК РФ ст. 250 реализуется право приоритетной продажи. Это означает, что независимо от того, состоят ли собственники в родственных отношениях, именно они должны получить первое предложение о продаже доли.

Лучше всего сделать это именно в виде письменного уведомления, а затем выждать время, которое дается законом на принятие решения. Это 1 месяц, но я советую добавить еще 1-2 недели, ведь письмо может прийти с задержкой, особенно если собственник живет далеко от квартиры, о которой договариваются.

Важно осознавать, что при нарушении прав других собственников, они могут подать иск в течение трех месяцев. В таком случае суд встает на строну истца и передает ему право покупателя на получение собственности с учетом внесения средств, обозначенных в стоимости недвижимости.

Советую при любых спорных вопросах обращаться за юридической поддержкой. Это оказывается значительно дешевле, чем длительные суды в дальнейшем, если был нарушен закон. Особенно это касается сложных сделок с недвижимостью. Кроме того, законодательство регулярно меняется, я привожу правила, актуальные в настоящий момент.

Статьи на тему

	Название
	Стоимость 1/2 доли в квартире
	Стоимость 2/3 доли в квартире
	Налог с продажи доли