Как владелец квартиры вы имеете право продать свою долю, как и любую другую собственность. Долевая собственность на квартиру (дом, комнату) –подразумевает недвижимость в собственности с указанием конкретных долей, выраженных в процентах или долях. Например, одному собственнику принадлежит 35%, а другому 65%. Продажа доли в квартире – не самый простой и быстрый процесс. Кроме того, существуют некоторые нюансы, связанные с продажей этой собственности. При продаже доли в квартире необходимо соблюдать особую процедуру, о которой я расскажу вам ниже.

Можно ли выделить долю в квартире

Есть два способа, чтобы выделить долю в квартире:

• в натуре (целая комната или 36м²);
• в частях от целого (к примеру, ⅓ квартиры).

Что касается первого варианта, то купить такую долю будет намного удобнее. Покупается готовая комната и не нужно волноваться, что продавец не выделил долю. Можно будет сразу заехать в комнату. Главное не забыть и узнать порядок пользоваться общими помещениями (санузел и кухня).

А вот если купить, к примеру, ⅓ квартиры, то придется договариваться с другими собственниками. Обычно такие дела решаются в судебном порядке.

Дарение доли в квартире родственнику

Чтобы подарить свою долю в квартире не нужно согласие других собственников или даже разрешение органов опеки (в случае с несовершеннолетними). В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ собственник может подарить свою долю кому угодно.

Важно! Не могут никому подарить свою долю только несовершеннолетние собственники. В их случае возможна только продажа.

Срок владения собственностью при дарении также не учитывается. Подарить недвижимость без необходимости оплачивать налог можно в любое время.

Как оформить

Все обладатели доли в праве общей собственности имеют право распоряжаться только собственной долей. Что касается недвижимого имущества, то это распоряжение возможно в случае факта государственной регистрации права на долю. Процесс регистрации доли в общей собственности определён ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

В целом весь процесс оформления доли аналогичен процессу регистрации права собственности. Однако, что касается отчуждения долей, то здесь уже есть свои нюансы, которые связаны с соблюдением прав дольщиков.

Органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений проводят регистрацию доли в праве общей собственности. Заявителю потребуется обратиться в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости и предоставить необходимый пакет документов.

Как продать долю

Перед продажей доли постороннему человеку необходимо поставить в известность других собственников о своих планах. Им нужно отправит извещение в письменном виде. В тексте нужно указать свое намерение продать долю и за какую цену.

Совет! Если вы не знаете данные других собственников, то можно заказать выписку из ЕГРН. Делается это дистанционно на веб-сайте Росреестра.

Это необходимо сделать за месяц до сделки. Лучше всего передать его через нотариуса или отправиться по почте заказным письмом с уведомлением.

Важно! Обязательно получите подтверждение об отправке извещения и о его получении.

Другим собственникам будет дан месяц с момента получения извещения, чтобы выкупить долю. Если своим преимущественным правом покупки они не воспользуются за это время, то можно будет спокойно продавать долю.

Если же собственники дадут письменные отказы от покупки доли, то продать собственность получится быстрее. Отказ за несовершеннолетних собственников составляют опекуны. Также потребуется получить согласие органа опеки и попечительства.

Сколько стоит доля

Для расчёта стоимости доли можно воспользоваться следующим способом:

• взять за основу среднюю рыночную стоимость недвижимости;
• разделить сумму на размер доли.

Допустим, квартира стоит 4 000 000 рублей, а вы владеете ¼ долей. Получается, что стоимость доли равна 1 000 000 рублей.

Совет! Выгоднее всего покупать долю в небольших квартирах, чтобы иметь возможность в дальнейшем выкупить долю у других собственников. Желательно, чтобы их было как можно меньше. В итоге получится купить квартиру намного дешевле рыночной стоимости.

Пример реальных объявлений с Авито, которые показывают, что продать долю можно в любой квартире по хорошей цене

В качестве примера можно привести воронежский рынок недвижимости. В среднем доля (комната 17-25 кв) в 2-3комнатной квартире не в новостройке продается за 700 – 1000 000 рублей. При этом общая стоимость на квартиру составляет 2 000 000 – 2 700 000 рублей.

Совет! Наиболее выгодно будет продать недвижимость совместно с другим собственником. Раздельная продажа значительно уменьшает стоимость доли, а если точнее, то в два раза.

От того, насколько правильно будет определена цена доли в квартире будет зависеть как долго квартира будет продаваться. В среднем процесс продажи занимает один месяц. Для правильной оценки доли рекомендуется проанализировать рынок, просмотрев похожие объявления на Авито или Циан.