Можно ли продать часть квартиры

Можно ли продать часть квартиры?

Добрый день. Меня зовут Лев. Я профессиональный юрист в сфере недвижимости.

Сегодня я хочу ответить на один из популярных вопросов, которые мне часто задают на консультациях.

Доля в квартире или часть квартиры?

По законодательству эти два понятия разделяются на несколько и давайте распишу подробно

Часть квартиры — это выделенная комната, ваша, которую можно закрыть на ключ. Второй собственник не имеет права туда заходить. Коммунальные счета разделены, стоят разные счетчики. Перерасхода соседом не может быть.
Доля в квартире — это условная часть квартиры. Квартира в этом случае рассматривается как одно целое. Доля это НЕОПРЕДЕЛЕННАЯ часть целого. Это важно понимать, потому что не понятно какая именно часть квартиры за вами. Сосед может заходить в вашу комнату, копаться в вещах и при этом не нарушает закон РФ.

Более подробно изоражено на рисунке ниже

Можно ли продать часть квартиры — Различия видов долей в квартирах

Как продать долю в квартире

А теперь рассмотрим эти варианты отдельно

Выделенная доля или комната

Её легче продать с точки зрения дальнейшей жизни покупателя. Все таки это чужие люди покупают, не родственники. И им сложно будет делить, поэтому они легче покупают комнаты

Для этого нужно по шагам:

Получить отказ от покупки вторым собственником
Найти покупателя
Подписать договор купли-продажи у нотариуса

Невыделенная доля в квартире

Так как не удалось договориться с сособственником о порядке пользования квартирой.

Надо понять как покупатель будет пользоваться квартирой и что вы продаете:

Просто документы без доступа
Комнату, в которой можно жить и в дальнейшем оформить

Без понимания этого момента, долю в квартире продать невозможно. Покупатель не найдется, а те кто найдутся уйдут так и с неотвеченными вопросами.

Какие нужны документы для продажи невыделенной доли

Нотариальный отказ от покупки сособственником, если несколько то несколько отказов
Выписка ЕГРН
Паспорта
Свидетельство о собственности
Договор купли-продажи тоже оформляется у нотариуса

Продажа долей в квартирах. Примеры

	Доля 6 м² в 2-к., 3/5 эт. Цена 120 000 ₽ ПОД ПРОПИСКУ
	Доля 24 м² в 3-к., 15/21 эт. Цена 9 800 000 ₽
	Доля 42,3 м² в 1-к., 11/14 эт. Цена 3 700 000 ₽
	Доля 17 м² в 1-к., 2/9 эт. Цена 1 000 000 ₽
	Доля 9,3 м² в 3-к., 3/12 эт. Цена 110 000 ₽ ПОД ПРОПИСКУ