Можно ли продать часть квартиры

Можно ли продать часть квартиры?

Добрый день. Меня зовут Лев. Я профессиональный юрист в сфере недвижимости.

    Узнайте онлайн

    По телефону:
    или


    Сегодня я хочу ответить на один из популярных вопросов, которые мне часто задают на консультациях.

    часть квартиры
    часть квартиры по бумагам как на картинке, а в живую по другому

    Доля в квартире или часть квартиры?

    По законодательству эти два понятия разделяются на несколько и давайте распишу подробно

    • Часть квартиры — это выделенная комната, ваша, которую можно закрыть на ключ. Второй собственник не имеет права туда заходить. Коммунальные счета разделены, стоят разные счетчики. Перерасхода соседом не может быть.
    • Доля в квартире — это условная часть квартиры. Квартира в этом случае рассматривается как одно целое. Доля это НЕОПРЕДЕЛЕННАЯ часть целого. Это важно понимать, потому что не понятно какая именно часть квартиры за вами. Сосед может заходить в вашу комнату, копаться в вещах и при этом не нарушает закон РФ.

    Более подробно изоражено на рисунке ниже

    Можно ли продать часть квартиры
    Различия видов долей в квартирах

    Как продать долю в квартире

    А теперь рассмотрим эти варианты отдельно

    Выделенная доля или комната

    Её легче продать с точки зрения дальнейшей жизни покупателя. Все таки это чужие люди покупают, не родственники. И им сложно будет делить, поэтому они легче покупают комнаты

    Выделенная доля в квартире — комната

    Для этого нужно по шагам:

    • Получить отказ от покупки вторым собственником
    • Найти покупателя
    • Подписать договор купли-продажи у нотариуса

    Невыделенная доля в квартире

    Так как не удалось договориться с сособственником о порядке пользования квартирой.

    Споры за невыделенную долю в квартире

    Надо понять как покупатель будет пользоваться квартирой и что вы продаете:

    • Просто документы без доступа
    • Комнату, в которой можно жить и в дальнейшем оформить

    Без понимания этого момента, долю в квартире продать невозможно. Покупатель не найдется, а те кто найдутся уйдут так и с неотвеченными вопросами.

    Какие нужны документы для продажи невыделенной доли

    • Нотариальный отказ от покупки сособственником, если несколько то несколько отказов
    • Выписка ЕГРН
    • Паспорта
    • Свидетельство о собственности
    • Договор купли-продажи тоже оформляется у нотариуса

    Продажа долей в квартирах. Примеры

    Сколько стоит доля в квартире в Москве Доля 6 м² в 2-к., 3/5 эт. Цена 120 000 ₽ ПОД ПРОПИСКУ
    Сколько стоит доля в квартире в Москве Доля 24 м² в 3-к., 15/21 эт. Цена 9 800 000 ₽
    Сколько стоит доля в квартире в Москве Доля 42,3 м² в 1-к., 11/14 эт. Цена 3 700 000 ₽
    Сколько стоит доля в квартире в Москве Доля 17 м² в 1-к., 2/9 эт. Цена 1 000 000 ₽
    Сколько стоит доля в квартире в Москве Доля 9,3 м² в 3-к., 3/12 эт. Цена 110 000 ₽ ПОД ПРОПИСКУ

    Видео-обзор

    Бесплатная консультация

    В двух случаях проконсультируйтесь сначала с юристом, а затем принимайте решение

      Узнайте онлайн

      По телефону:
      или