Каталог долей

1/3 доля в 2 комн. 47кв.м Новая Москва Троицк
Цена доли: 1.5 м.руб. Цена квартиры: 6 м.руб
Без доступа, под прописку в Москве. Никто не живёт. Дом под реновацию. В собственности с 2015 года
3/4 доли в 3 комн. Ясенево Москва
Цена: 1 500 000 руб
Без доступа, под прописку в Москве. Живут родственники, можно судиться. Дом под реновацию. В собственности с 2015 года

Как купить долю в квартире

Всем привет. С вами снова Олег. Сегодня я расскажу, как можно купить долю в квартире. Она продается на тех же условиях, что и в целом квартира. Но без особенностей здесь не обходится. Это относится к тому, кто может продать или купить в первую очередь долю.

Долю продают и приобретают. Судебная практика знает случаи, когда в покупке отказывали матерям, но Верховный суд РФ вставал на их защиту. Проблема отказа Пенсионного фонда России в выплате денег за долю никуда не исчезла. Я расскажу, что делать, если ПФР не хочет оплачивать долю в квартире из маткапитала.

Купят ли долю в квартире

У многих может возникнуть вопрос, а можно ли вообще продать долю в квартире. Купля-продажа целой квартиры никого не смущает, а вот её часть? Как в ней жить?

До 1990 года в СССР нельзя было купить долю в квартире. Когда РСФСР принял закон «О собственности», такая возможность появилась. С того момента квартиру могли приватизировать сразу несколько человек. До сих пор в России можно продать долю в праве.

Жилое помещение бывает в совместной собственности супругов. А когда они разводятся, получают доли в праве на квартиру. Или наследодатель завещает родственникам жилое помещение. Недвижимостью могут владеть даже чужие люди, которые не приходятся друг другу ни супругами, ни родственниками.

Собственники не всегда уживаются в одной квартире. Они ссорятся, не ладят друг с другом и не могут поделить пространство дома. Зачастую это заканчивается продажей одного из них своей доли.

Если в квартире количество комнат равно количеству собственников, то помещение купят. Делить квартиру легко, каждому по своей квартире. Они заплатят за коммунальные услуги поровну. Сложнее приходится, если владельцев больше, чем комнат.

В таком случае шансы продать долю снижаются. Мало кто захочет делить комнату с незнакомым человеком. Но и из этого можно получить выгоду.

Есть квартира по цене 6,5 млн рублей. В ней три комнаты. В том же доме собственники продают долю в праве на трешку за 2 млн, площадь которой равна площади первой. Если купить долю в последней и договориться с другим владельцем помещения, то можно продать трешку за 6,5 млн. Каждый получит по 3,25 млн.

Можно ли купить долю в квартире

Не менее всех волнует и вопрос, а можно ли купить долю в праве собственности на квартиру. Ответ у меня здесь один: да.

Любой дееспособный человек, достигший 18 лет, может купить долю. Но нужно учитывать не только свои финансы, но и будущую жизнь в новой квартире. Сможет ли человек ужиться с соседями, поделят ли они справедливо расходы на коммунальные услуги.

А если он купил небольшую долю в размере 1 кв. метра, то распоряжаться ею человек сможет, а жить в квартире нет. Суды отказывают в проживании, если собственнику нельзя выделить отдельную комнату. И неважно, какого размера доля.

Приобретая долю, покупатель должен помнить о тех, кто имеет право жить в квартире. Это касается детей. Если они прописаны в покупаемой квартире, то до своего 18 им разрешается жить в ней. Потенциальному собственнику остается только потребовать снять с учета детей до заключения сделки.

Еще один важный пункт затрагивает право преимущественной покупки. Человек советует другу купить долю в праве у его бабушки. Друг осматривает квартиру, остается доволен и соглашается на сделку. Но купить её он может, потому что у квартиры есть и другие собственники помимо бабушки друга. Они имеют право на первоочередную покупку.

Другу остается только ждать, пока бабушка не предложит приобрести свою долю другим сособственникам её жилища, а те откажутся.

Как купить долю на материнский капитал

Материнский капитал выдается на улучшение жилищных условий. На него женщины покупаю не только целые квартиры, но и доли в праве на них. Пенсионный фонд РФ не видит в последнем улучшения жилищных условий.

В 2017 году мать попыталась приобрести долю на свой маткапитал. Но ПФР отказал ей. Такая ситуация возникает и сейчас. Важно знать, что делать в подобном случае. Для этого надо выполнить следующие шаги:

  1. 1) Обратиться в суд;
  2. 2) Потребовать признать решение ПФР незаконным;
  3. 3) Привести доказательства улучшения жилищных условий. Это появление отдельной комнаты у ребенка;
  4. 4) Когда суд примет решение в пользу матери, нужно оформить доли в праве на детей. Так государство не сможет вернуть материнский капитал, если оспорит сделку.

Следуя этой инструкции, в 2018 году мать смогла признать отказ ПФР незаконным и купить на маткапитал долю в праве у своей матери. Верховный суд РФ рассматривал это дело. Он и объяснил, что дети получат каждый по комнате, если у матери будет не 1/3 доли, а 2/3.

ВС РФ отменил решение первых судов и отправил дело на новое рассмотрение. Самый первый суд, который рассматривал, согласился с ВС РФ и на основе его разъяснений принял решение удовлетворить требование истицы.

Как продать долю в квартире

С точки зрения покупателя продажу доли я рассмотрел. Указал, какие опасности могут быть и как их избежать, чтобы доля принесла больший доход. Затронул и случаи использования материнского капитала для купли доли. Но это все были частные моменты. Теперь я перехожу к вопросу, как любому человеку продать долю.

Если право на квартиру поделено на доли, значит у нее есть и другие собственники. По закону их мнением и интересами надо считаться. Они обладают правом преимущественной покупки. Такое право означает, что продавец должен предложить свою долю другим собственникам. Когда они откажутся, можно искать покупателей среди чужих людей.

Если правило нарушит продавец и, не уведомляя других собственников, продаст долю, то последние могут признать сделку недействительной через суд. Здесь будет несколько последствий:

  1. Долю забирают у покупателя. У него возникает право требования к бывшему продавцу. То есть может возместить свои убытки у того, кто продал ему свою долю;
  2. В права покупателя вступают сособственники.

Сособственников может быть один или несколько. В любом случае им надо отправить письмо, что долю человек продает. Если их несколько, то количество писем должно быть равно количеству сособственников.

Статьи на тему

Название
Стоимость 1/2 доли в квартире
Стоимость 2/3 доли в квартире
налог при дарении доли в квартире Налог с продажи доли