Выделить долю в квартире

Как правильно продать часть в квартире

Добрый день, меня зовут Лев, хочу вам рассказать, как продать часть квартиры. Имущество может быть оформлено сразу на несколько людей, и они могут проживать на одной территории.

В моей практике бывало такое, что один человек хочет продать свою долю, а второй нет. В такой ситуации нужно знать, как действовать. Я как специалист расскажу вам, что потребуется сделать и как не допустить ошибок, чтобы в будущем не было проблем.

Как продать часть квартиры

Хозяин доли квартиры имеет право её продать, подарить или завещать. Первым делом потребуется предложить выкупить свою часть имущества другому собственнику. Продавец обязан сообщить о продаже, написать стоимость и так далее. Если собственников сразу несколько, то нужно отправить извещение в письменном виде каждому.

Важно продавать свою долю законно, тогда не возникнет никаких проблем. Потребуется обратиться к нотариусу, он сможет заверить документацию. После этого можно зарегистрировать собственность на другогочеловека. От двух владельцев нужны: паспорт, документы на владение имуществом, отказ от покупки доли другим хозяином.

Можно ли продать жене

Индивидуальное владение квартирой будет в том случае, если жена купила жилье до вступления в брак. Имущество нельзя будет поделить, если оно было подарено или досталось по наследству.

Продать жене долю можно при следующих действиях:

  1. Нужно сделать оформление договора купли-продажи и согласовать стоимость сделки со второй половинкой.
  2. Посетить Росреестр или Многофункциональный центр. Нужно составить там или дома заявление о регистрации перехода права собственности.
  3. Взять выписку из ЕГРН. Там должно быть написано, что доля квартиры перешла другому человеку.

Нужно оплатить госпошлину в размере нескольких тысяч рублей. Бывает такое, что происходят некоторые сложности при оформлении документов. По общим правилам, недвижимость, которая была куплена в браке, будет принадлежать обоим партнерам.

Чтобы избежать этого, необходимо указать в договоре, что жилье переходит в личную собственность покупателя. Нужно писать цену доли квартиры, которая максимально приближена к реальной рыночной оценке.

Как продать при разводе

Продажа собственной доли – это процедура, при которой можно не видеться со своим бывшим супругом. Если кто-то из пары принимает решение продать долю, то у второго партнера есть выбор – выкупить или нет. Сначала нужно предложить приобрести бывшему супругу или супруге часть квартиры. Если человек отказывается, то нужно искать реального покупателя и продавать свою долю.

Что нужно для продажи доли в квартире:

  1. Пообщаться с бывшим партнером. Ему нужно сказать, что появилось желание продать собственную долю в квартире. Потребуется предложить выкупить часть.
  2. Если вторая половинка не хочет покупать долю в квартире, нужно взять письменный отказ.

По закону запрещено продавать вторую часть без нотариального отказа второго человека. Если муж продал свою долю и не сказал об этом жене, то можно подать в суд. Там решат, что сделка недействительна.

Можно продать целую квартиру вместе с бывшим супругом. Так будет проще для двоих владельцев. Для продажи общей недвижимости нужно вместе решить стоимость, как будет делиться сумма и расходы. Если нет желания видеться, а продать жилье хочется, то можно обратиться к риелтору.

Как продать без согласия второго собственника

Для того чтобы продать квартиру нужно согласие сразу же двух владельцев. Выставить на продажу долю можно только в некоторых случаях без согласия второго хозяина.

Квартиру можно продать:

  1. Если человек отправил уведомление, и прошел месяц, но никто из владельцев не ответил.
  2. Другие хозяева решили отказаться от покупки доли. Должен быть письменный отказ, чтобы были доказательства.

Если преимущественное право нарушено, то каждый владелец жилья имеет возможность в течение трех месяцев подать заявление в суд. Он должен там указать, чтобы ему предоставили шанс приобрести долю.

Процедура продажи своей доли в квартире

Отличается от простой сделки. Нужно узнать, как продать часть жилья без согласия других хозяев.

Можно продать жилье, если о других собственниках ничего неизвестно. Нужно взять нотариально заверенное уведомление, его следует отправить по последнему адресу проживания всех владельцев.

Продать долю в квартире без согласия другого хозяина можно следующим образом:

  1. Если жилье не поделено между собственниками,нужно выделить долю в квартире. Можно обратиться в суд с иском, чтобы там решили и поделили. Это делается в том случае, если другие владельцы отказались делить долю.
  2. Отправить уведомление хозяину, что будет продаваться доля. Выставлять на продажу свою часть жилья запрещено без согласия другого владельца. Ему нужно сообщить, что планируется сделка. Если в течение тридцати дней нет никакого ответа, то продавец имеет право начать оформлять договор купли-продажи с третьими лицами.
  3. Дальше заключается договор. Его следует составлять по всем правилам, поэтому лучше обратиться к нотариусу.
  4. Нужно удостоверить договор у нотариуса. Потребуется взять с собой необходимые документы: паспорт, выписку из ЕГРН и так далее. После того, как нотариус всё проверит, он вносит сведения в нотариальный реестр.
  5. Остается сделать регистрацию права собственности на долю в Росреестре. Две стороны обязаны оплатить госпошлину и подать заявление.

После этого владельцу доли выдается выписка из ЕГРН. Там будет указано, что часть недвижимости перешло ему.

Что будет, если продать долю квартиры без согласия других собственников

Согласие других собственников – это обязательное условие при заключении договора купли-продажи. Если люди не будут знать об этом, то грозит аннулирование заключенной сделки. Продажа квартиры будет признана недействительной. С иском в суд могут обратиться другие владельцы квартиры, ведь их имущественные права были нарушены.

Сделка будет возвращена на начальный этап. Права собственности на долю будут отданы продавцу, ион обязан вернуть покупателю деньги за квартиру. Кроме этого, нужно отдать сумму за незаконное пользование чужими средствами за каждые сутки. Лучше всего совершать сделку по всем правилам. Это поможет избежать разных проблем и денежных затрат.

Какой налог

Продажа квартиры – это получение прибыли. Это значит, что нужно отдать государству налог в размере 13% от суммы.

Есть несколько нюансов, которые освобождают от уплаты:

  • Если жилье было в собственности больше трех лет.
  • Если сумма от продажи доли составила меньший процент, чем при её приобретении.

Продать квартиру без согласия другого собственника можно, если изучить все юридические моменты.

Перед тем, как приобретать жилое помещение, необходимо внимательно посмотреть его и узнать, сколько квадратных метров можно получить после покупки. Лучше всего решать разные спорные моменты с опытным юристом, например, со мной. Не возникнет никаких проблем при сделке, ведь крайне внимательно подхожу к этому вопросу. Если продавать жилье самому, то могут произойти ошибки, которые потомбудут дорого стоить.

 

Статьи на тему

Название
Стоимость 1/2 доли в квартире
Стоимость 2/3 доли в квартире
налог при дарении доли в квартире Налог с продажи доли