Просто о том: Cколько стоит доля 20 кв м
Добрый день. Меня зовут Лев. Сегодня расскажу: Cколько стоит доля 20 кв м. Прошлогодний всплеск покупательской способности на недвижимость в целом плавно распространился и на комнаты.
Оглавление
К концу 2020 года цена одного квадратного метра в Московской комнате почти достигла цены метра в квартире.
Ценность в обоих случаях перевалили за 200 тысяч рублей за метр квадратный. Спрос на комнаты возрастает с каждым днем. При этом большая часть таких объектов находится в долевой собственности. Доля может возникать в следствии раздела совместно нажитого имущества, наследования, приватизации и в прочих подобных случая. Риэлторы подобные сделки считают проблемными. Каждый принимает решение какое жилье приобрести. Нужно помнить, купив комнату в квартире, можно ощутить на себе жизнь в коммунальных квартирах.
Важное в вопросе Cколько стоит доля
В отличие от покупки квартиры покупка комнаты всегда влечет за собой риск. Очень важно внимательно отнестись к данному вопросу.
Определить важные моменты:
- искать комнату понимая всю ответственность;
- убедиться в юридической чистоте объекта;
- получить полную информацию об отсутствии арестов, обременений.
Если же решение принято, то можно приступать к выбору.
Варианты комнат в Москве и Московской области
На сегодняшний день цены на комнаты в Москве и области имеют совершенно разные границы. Так по расценкам ноября 2021 года квадратный метр в Китай Городе стоит 430370 руб., в Кунцево уже 247570 руб., Чертаново предлагает кв. метр по цене 220400 руб. Минимальная стоимость в ноябре была в Зеленограде, Крюково, Савелки квадратный метр в этих населенных пунктах 174021 руб. Рассмотрим несколько вариантов. Цены на ноябрь 2021 года.
Таблица
 | Первый вариант находится по адресу ул. Шиловская д. 60 к 1. Предлагается комната 13,9 кв. м в 3х комнатной квартире, этаж 3 в 12этажном панельном доме. 1/3 не выделенной доли, у второго собственника 2/3 | Цена 3 000 000 руб. |
 | Второй вариант расположен на Аминьевском ш.1 комната 8 кв.м в двухкомнатной квартире . Этажность 15/16 панельный | Цена 150 000 руб. |
 | Третий вариант в 200 метрах от метро Строгино на Строгинском бульваре 14 к4. На общей площади 51,9 кв м продается 1/16 доля. | Цена 700 000 |
 | Четвертый вариант рассмотрим в Московской области в г. Подольск по адресу Космонавтов 2. Комната 15 м в 3х комнатной квартире. Этажность 3/9. Продается ¼ доля, второй собственник 2/4 доли – ребенок 10 лет (доля не продается), ¼ доля у ребенка 15 лет (доля не продается). Квартира не коммунальная, никто не проживает, не прописан. | Цена 1 500 000 руб. |
 | Пятый вариант выбран для сравнения в Одинцово, ул. Молодежная. Комната 9кв. м в 2х комнатной квартире. Этажность 2/5. Доля (комната) лицевой счет разделен, прописанных нет, долгов нет. Во дворе детский садик, в шаговой доступности школа, аптека, магазин. Ж. д. станция 10 минут | Цена 2 300 000 руб. |
На данных примерах видно, что цена в самом городе может сильно отличаться, а цена в пригороде может быть даже выше. Варианты долей в данных объектах так же различны. В каждом из вариантов есть тонкости при оформлении сделки. В одном варианте не выделена доля, в другом случае есть плюс разделены счета. Покупая часть собственности желательно узнать все тонкости и подводные камни подобных сделок.
Определение доли к квартире
Любое имущество может принадлежать как одному лицу, так и двум и более собственникам. В долевом разделении квартиры есть сложность в том, что выделить какую- то определенную имущественную часть фактически невозможно. Хотя есть варианты долей, когда выделена определенная комната, но при этом места общего пользования такие как ванная, туалет, кухня будут оставаться в совместной долевой собственности. Подобное жилье похоже на коммуналку. Доля может принадлежать как физическому лицу, так и юридическому. Владелец имеет полные права на свою долю, но распоряжаться ею без согласия сособственника(ков) не может. Пользование имуществом не в полном объеме отличает долевую собственность. Каждый из собственников должен понимать, даже не проживая в квартире он должен отвечать за состоянием жилого помещения, и оплачивать коммунальные платежи, согласно разделениям по долям.
Закон позволяет разделить доли, но необходимо оборудовать отдельный вход и собственных санузел. После проведения всего необходимого долю можно вывести из долевой в собственную. В современных квартирах подобную процедуру сложно провести, доли можно оценить, и отказавшийся от своей доли собственник может получить денежную стоимость имущества. В случае же продажи важно не нарушить закон и письменно оповестить владельцев остальных долей о продаже. Они имеют преимущественное право в выкупе. Еще один важный момент, это размер доли. Необходимо знать о таком понятии как миноритарный собственник. Это владелец очень незначительной части. Это может быть хоть 0,3 кв. метра. С этой частью можно провести любую сделку как с полноценной недвижимостью, но в проживании вероятнее всего собственнику будет отказано. Этот вариант возможен в случае необходимости регистрации.
Нотариальное оформление доли
Согласно действующим законам сделки с недвижимостью осуществляются в присутствии нотариуса. Не важно продажа, дарение или завещание должны быть проверены нотариусом чтобы исключить замаскированную продажу под дарение. Расценки нотариуса, удостоверяющего сделку с долями 0,5% от оценки представленной недвижимости. При этом сумма не должна превышать 20 тысяч рублей. С недавнего времени вступили поправки к Закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Оформить любые сделки с долями можно без нотариуса. Главное требование — присутствие владельцев всех долей.
Статьи на тему
| Название | |
 |
Стоимость 1/2 доли в квартире |
 |
Стоимость 2/3 доли в квартире |
 |
Налог с продажи доли |