Агентства выкупающие доли в квартирах
Добрый день. Меня зовут Лев, мы занимаемся покупкой и совместной продажей долей в квартирах. Сегодня я хочу немного рассказать о нашей деятельности. Как работают агентства выкупающие доли в квартирах и какие есть плюсы и минусы при продаже долей в такие агентства.
Что это за агентства и чем они отличаются?
Данные агентства занимаются специализированной деятельностью в выкупе недвижимости — выкупе долей в квартирах, домах и участках за собственные или привлеченные средства. Мы выступаем в роли покупателя или инвестора (для дальнейшей продажи). Что позволяет для продавца в определенных ситуациях быстро провести сделку и получить деньги наличные за свою собственность, которая часто бывает с определенными проблемами, такие как:
- Невозможность договориться с другими сособственниками
- Невозможность выписать человека
- Материнский капитал, участвующий в покупке
- Срочность продажи и неготовность покупки доли другими сособственниками (отсутствие денежных средств)
Этапы покупки недвижимости
Давайте по пунктно разберем этапы покупки долей в квартирах или недвижимости. Часто невозможность доступа в квартиру требует определенной квалификации при оценке
- Оценка. Часто долевую недвижимость нельзя посмотреть изнутри, поэтому специалист по покупке долей, проводит оценку на основе своего опыта
- Стоимость выкупа. Так как долевая собственность бывает с минусами, которые мы перечислили выше, оценивается она дешевле рынка. Пример однушка стоит 5 миллионов, 1/2 однушки может оценивается не 2,5 млн., а дешевле. А во на сколько дешевле это определяет специалист. На данном этапе понадобится Выписка из ЕГРН
- Уведомление другим собственникам. Сособственники долей имеют приоритетное право покупки. И владелец, который продает по закону 250 ГК РФ обязан сначала предложить им. Часто сособственники отказываются или в худшем случае затягивают сроки выкупа. Тогда надо отправить уведомление через нотариуса, в случае неответа, нотариус выдает уведомление об автоматическом отказе. Срок уведомления по закону 30 дней
- Выкуп или продажа. После получения уведомления от нотариуса, агентство выкупает долю, при договорённости в течение 5-10 дней также через нотариуса, но сроки куда меньше.
Плюсы и минусы продажи доли агентству
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Быстрое заключение сделки | Цена выкупа ниже рыночной |
| Не нужно самостоятельно искать покупателя | Риск столкнуться с недобросовестным агентством |
| Агентство берёт на себя юридические сложности | Возможность недопонимания при оценке доли |
Риски и комментарии
- Во первых нужно проверить агентство по отзывам в интернете. Также нужно изучить договор, но в случае заключения договора через нотариуса, таких рисков нет, т.к. нотариус также проверяет договор
- Сравнение цены своей и предлагаемой. Сначала определитесь сами за сколько вы хотите продать долю в квартире, агентство предложит свою. Если разница не большая, то сделка может сработать
Примеры агентств по долям
Будем рады, если вы обратитесь даже за бесплатной консультацией в наше агентство Доли10, спрашивайте меня, меня зовут Лев. Будем рады проконсультировать
Конечно окончательный выбор за вами. Спасибо за внимание