Как продать долю в квартире

Доброго времени суток, меня зовут Лев, и являюсь инвестором в недвижимость. Именно поэтому мне хорошо известны нормы законодательства, связанные с имущественными сделками. В данном материале я хочу рассказать обо всех нюансах продажи доли в квартире.

Какие доли покупаем

    Узнайте онлайн

    По телефону:
    или WhatsApp:

    1/2 доли квартиры
    1/3 доли квартиры
    2/3 доли квартиры
    1/4 доли квартиры
    3/4 доли квартиры
    Другие доли квартиры

    Процедура продажи доли в жилом помещении состоит из нескольких этапов, каждый из которых обязателен для выполнения. Обо всех шагах, которые нужно предпринять продавцу, я подробнее расскажу ниже.
    Выделить долю в квартире

    Выделить долю в квартире

    С процедурой выделения доли в квартире не возникнет никаких проблем, если между совладельцами мирные отношения. Для начала родственники договариваются между собой в устной форме, а затем подписывают соответствующий документ.

    Если совладельцы не могут договориться между собой, то потребуется подавать исковое заявление в суд. Однако важно учесть, что это приведет к финансовым затратам, а также займет немало времени.

    Делаем вывод, что выделение доли осуществляется двумя способами:

    1. По обоюдному согласию, на добровольных началах.
    2. В принудительном порядке, путем подачи искового заявления в суд.

    Извещение собственников, выписка ЕГРН

    Чтобы иметь возможность продать свою долю в квартире постороннему человеку, необходимо поставить об этом в известность других собственников. Для этого подготавливается соответствующее извещение, которое должен получить каждый из владельцев недвижимого объекта.

    Внимание! Если даже два собственника живут по одному адресу, то отправить одно извещение на двоих не выйдет.

    Если вы продаете долю в квартире одному из совладельцев, то нет необходимости подготавливать уведомление. Оно требуется только в случае передачи прав собственности третьему лицу.

    Прежде чем заниматься подготовкой извещения, я советую сказать другим собственникам, что вы продаете долю. Это поможет выяснить, готов ли кто-то из них выкупить ее

    Отказ от преимущественной покупки доли
    Пример: Отказ от преимущественной покупки доли

    Отказ от преимущественной покупки доли

    Правом выкупа доли может воспользоваться любой собственник квартиры. Если имеется несколько претендентов, то продавец должен выбрать, кому из них продать часть жилплощади.

    Однако вполне может оказаться, что никто из совладельцев не захочет выкупать долю. В таком случае составляется письменный отказ от права преимущественной покупки. По закону его не требуется заверять у нотариуса, но лишним это не будет.

    Обратите внимание! Если в течение 30 дней с момента получения извещения о продаже доли в квартире никто из собственников не дал ответа, то это понимается как отказ от выкупа.

    Оформить договор купли-продажи

    Согласно Гражданскому кодексу РФ, передача доли квартиры от одной стороны другой стороне может происходить по договору купли-продажи.

    Если совладельцы решили заключить договор купли-продажи, то необходимо учесть следующие моменты:

    1. Нет необходимости оповещать друг друга о реализации недвижимого имущества, так как сделка осуществляется исключительно при взаимном согласии сторон.
    2. В соглашении прописывается порядок взаиморасчетов с каждым из собственников.

    Хоть документ и составляется в произвольной форме, в нем должны быть указаны сведения об участниках сделки, описание реализуемого имущества и прочие важные моменты

    Оформление у нотариуса
    Пример: Оформление у нотариуса

    Оформление у нотариуса

    Заключенный между совладельцами договор необходимо заверить нотариально. За услуги нотариуса взимается плата, размер которой зависит от суммы сделки.

    Помимо проставления удостоверительной надписи, нотариус осуществит следующие действия:

    1. Проверит, все ли участники сделки являются дееспособными, а также имеются ли у них правоустанавливающие документы на жилой объект.
    2. Разъяснит всем участникам сделки положения заключаемого договора.

    Обратите внимание! В законодательстве РФ не говорится о том, что документ в обязательном порядке должен составляться в нотариальной конторе, однако соглашение можно подписать только при нотариусе. В противном случае договор не будет иметь юридической силы
    Государственная регистрация сделки

    Государственная регистрация сделки

    Для государственной регистрации сделки необходимо обратиться в Росреестр или посетить Многофункциональный центр. С собой нужно взять следующий пакет документов:

    1. Договор купли-продажи.
    2. Заявление.
    3. Кадастровый паспорт.
    4. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Ее размер составляет 2000 рублей.
    5. Паспорта участников сделки.
    6. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

    Важно понимать, что каждый случай является индивидуальным, поэтому от заявителей могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга/супруги на оформление сделки.

    Рекомендую узнать о том, какие документы потребуются для совершения сделки еще до посещения инстанции.

    Налоги с продажи доли

    Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи доли в квартире требуется уплатить налог. Однако следующие факторы могут повлиять на отсутствие такой необходимости:

    1. Период владения долей в жилом помещении. Если он составляет более 5 лет, то платить налог не потребуется.
    2. Порядок оформления купли-продажи доли.
    3. Стоимость недвижимого объекта.

    Обратите внимание! Освободиться от уплаты налога можно и в том случае, если период владения долей в жилом помещении составляет 3 года. Однако только при условии, что имущество было получено одним из нижеуказанных способов:

    • в порядке наследования;
    • по договору дарения;
    • в результате приватизации.

    Завершение сделки

    С момента подачи необходимой документации в Росреестр должно пройти 7 дней. Если все пройдет успешно, то покупателю выдадут свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

    Обратите внимание! Если в государственной регистрации сделки было отказано по причине предоставления неполного пакета документов, то получите недостающие бумаги и подайте заявление повторно

    Статьи на тему

    Название
    Стоимость 1/2 доли в квартире
    Стоимость 2/3 доли в квартире
    налог при дарении доли в квартире Налог с продажи доли