Продайте долю в квартире
Доброго времени суток, меня зовут Лев, и являюсь инвестором в недвижимость.
Выкупаем доли в квартирах, в Москве
Именно поэтому мне хорошо известны нормы законодательства, связанные с имущественными сделками. В данном материале я хочу рассказать обо всех нюансах продажи доли в квартире.
Примеры долей в квартирах, которые покупаем
 Доля 68,4 м² в 3-к., 3/8 эт. |  8/9 долей в 3-х комнатной квартире в легендарных "Красных домах" |  Доля 18,9 м² в 1-к., 12/15 эт. |
 Доля 6 м² в 3-к., 7/9 эт. |  Доля 24,8 м² в 3-к., 8/12 эт |  1/3 долю в 3-х комнатной квартире. Квартира просторная, 75 кв.м., большая кухня 12,5 кв.м, изолированные комнаты, раздельный с/у |
 Доля 13,7 м² в 1-к., 4/5 эт |  Доля в трехкомнатной квартире в "Сталинке" |  Доля 12 м² в 2-к., 10/16 эт. |
 Доля 12,7 м² в 4-к., 1/9 эт. |  Доля 16,7 м² в 2-к., 10/16 эт |  1/3 долю в квартире, находящуюся в собственности города Москвы |
 Доля 18 м² в 1-к., 3/5 эт |  1\2 долю в однокомнатной квартире. Всего два собственника |  Доля 20 м² в 3-к., 1/9 эт |
 1/2 доли квартиры 32 кв.м мои остальные 32 кв.м моей родственницы |  Доля 16,1 м² в 3-к., 7/7 эт |  Доля в трёхкомнатной квартире, больше не для проживания, а как инвестиционный проект по объединению всей квартиры (рыночная цена от 18 млн.) |
 Доля 67,8 м² в 3-к., 8/9 эт. |  Доля 50% в трех комнатной квартире расположенной на 8 этаже 9- ти этажного дома |  Доля 15 м² в 2-к., 5/6 эт |
 1/3 доли в квартире, отдельный лицевой счет квартира без ремонта, ремонт только в комнате 15м, 2.ю которую занимают 2 сестры |  Доля 11 м² в 3-к., 12/15 эт. |  Доля 11 м² в 1-к., 5/5 эт. |
 Доля 11 м.кв. в 3-х комнатной квартире, это 1/4 доля, что составляет 20 м.кв |  1/3 доля собственности на квартиру. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость 1/3 доли составляет 24 600 000 руб. |  Уютная доля в трехкомнатной квартире на 2х хозяев (двумя комнатами владеют муж с женой, спокойные порядочные) |
 Доля 14,5 м² в 2-к., 1/17 эт. |  Доля в 2х квартире, комнаты раздельные, раздельный санузел, кухня электрическая, пластиковые окна, требуется косметический ремонт. Благоустроенный, зеленый район. Один собственник |  Доля. Один взрослый собственник. вторая комната сдаётся (живет 1 парень), в первой комнате проживает семья в составе мать и сын. Отказы получены |
 2 смежные комнаты №5,6 на плане (10+16,1м2). Доли. Собственность более 5 лет. В квартире всего 6 комнат (15+10-10-10-10+16,1) |  2/3 Доли в 3 комнатной квартире, метро 10 минут |  Доля 28 м² в 3-к., 9/12 эт |
 Доля 20,1 м² в 4-к., 6/8 эт. |  Доля 21,6 м² в 4-к., 4/5 эт. Имеет свой кадастровый номер, приобретена по приватизации в собственности с 2014 году |  1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Отказ от права преимущественной покупки отправлен |
 Доля 14,1 м² в 1-к., 1/4 эт. Перепланировка узаконена, квартира поделена на 4 комнаты |  Доля 89,1 м² в 6-к., 3/4 эт. в Хамовниках |  Доля 12,3 м² в 3-к., 5/5 эт. в добротном сталинском доме с лифтом |
 Доля 16,3 м² в 4-к., 1/17 эт. |  Доля 10,2 м² в 3-к., 8/9 эт. |  Доля 17 м² в 2-к., 4/12 эт. в 2-ком.кв.16.4 кв. с балконом. о бщ.46. жил.29кв. кухня 7кв. зелёный район. Рядом парк лианозово. Сосед мужчина 47 лет одинокий |
 Доля 18 м² в 3-к., 7/8 эт. с ремонтом в 3 комнатной коммунальной квартире. Все комнаты приватизированы. Собственники не проживают. |  Доля 11,4 м² в 3-к., 9/22 эт. Окна ПВХ. Выходят на парк и набережную |  1/3доля в 3комнатной квартире. Общ. пл. квартиры 62.8кв.м. ,кухня 6.4кв.м.,все комнаты изолированные, на данный момент собственник доли занимает и проживает в комнате 9.5кв.м.Общая площадь доли составляет 20.9кв.м., жилая площадь 15.4кв.м. |
 Доля 18,7кв.м. 4 этаж. Маршрутное такси к м. Славянский бульвар 5 мин. Отказы готовы. |  1/2 доли в 2х-ком квартире. Порядок пользования определен, занимаем комнату 13 м. Соседи- мама и сын по 1/4 доли |  Доля 11м2 с балконом в четырехкомнатной коммунальной квартире. Дом кирпичный, высокие потолки 3,0м., раздельный санузел, центральное водоснабжение |
 Доля в треххкомнатнорй коммунальной квартире. Соседи: 1 жен. В комнате ремонт |  Доля 14.7 м2, в 3-х комнатной квартире общей площадью 62,6 м2, комнаты раздельные, кухня 7 м2, санузел раздельный |  Доля В 2 -x минутаx от Самотёчного сквepa в бывшем доxoднoм дoмe на тepритoрии пoдвoрья Tpoицко-Cергиевoй Лавpы |
 Доля 16,3 м² в 4-к., 1/17 эт. |
За сколько можно продать долю в квартире?
По какой цене выкупается доля в квартире?
Какие доли покупаем
 |
1/2 доли квартиры |
 |
1/3 доли квартиры |
 |
2/3 доли квартиры |
 |
1/4 доли квартиры |
 |
3/4 доли квартиры |
 |
Другие доли квартиры |
Процедура продажи доли в жилом помещении состоит из нескольких этапов, каждый из которых обязателен для выполнения. Обо всех шагах, которые нужно предпринять продавцу, я подробнее расскажу ниже.
Выделить долю в квартире
С процедурой выделения доли в квартире не возникнет никаких проблем, если между совладельцами мирные отношения. Для начала родственники договариваются между собой в устной форме, а затем подписывают соответствующий документ.
Если совладельцы не могут договориться между собой, то потребуется подавать исковое заявление в суд. Однако важно учесть, что это приведет к финансовым затратам, а также займет немало времени.
Делаем вывод, что выделение доли осуществляется двумя способами:
- По обоюдному согласию, на добровольных началах.
- В принудительном порядке, путем подачи искового заявления в суд.
Извещение собственников, выписка ЕГРН
Чтобы иметь возможность продать свою долю в квартире постороннему человеку, необходимо поставить об этом в известность других собственников. Для этого подготавливается соответствующее извещение, которое должен получить каждый из владельцев недвижимого объекта.
Внимание! Если даже два собственника живут по одному адресу, то отправить одно извещение на двоих не выйдет.
Если вы продаете долю в квартире одному из совладельцев, то нет необходимости подготавливать уведомление. Оно требуется только в случае передачи прав собственности третьему лицу.
Прежде чем заниматься подготовкой извещения, я советую сказать другим собственникам, что вы продаете долю. Это поможет выяснить, готов ли кто-то из них выкупить ее
Отказ от преимущественной покупки доли
Правом выкупа доли может воспользоваться любой собственник квартиры. Если имеется несколько претендентов, то продавец должен выбрать, кому из них продать часть жилплощади.
Однако вполне может оказаться, что никто из совладельцев не захочет выкупать долю. В таком случае составляется письменный отказ от права преимущественной покупки. По закону его не требуется заверять у нотариуса, но лишним это не будет.
Обратите внимание! Если в течение 30 дней с момента получения извещения о продаже доли в квартире никто из собственников не дал ответа, то это понимается как отказ от выкупа.
Оформить договор купли-продажи
Согласно Гражданскому кодексу РФ, передача доли квартиры от одной стороны другой стороне может происходить по договору купли-продажи.
Если совладельцы решили заключить договор купли-продажи, то необходимо учесть следующие моменты:
- Нет необходимости оповещать друг друга о реализации недвижимого имущества, так как сделка осуществляется исключительно при взаимном согласии сторон.
- В соглашении прописывается порядок взаиморасчетов с каждым из собственников.
Хоть документ и составляется в произвольной форме, в нем должны быть указаны сведения об участниках сделки, описание реализуемого имущества и прочие важные моменты
Оформление у нотариуса
Заключенный между совладельцами договор необходимо заверить нотариально. За услуги нотариуса взимается плата, размер которой зависит от суммы сделки.
Помимо проставления удостоверительной надписи, нотариус осуществит следующие действия:
- Проверит, все ли участники сделки являются дееспособными, а также имеются ли у них правоустанавливающие документы на жилой объект.
- Разъяснит всем участникам сделки положения заключаемого договора.
Обратите внимание! В законодательстве РФ не говорится о том, что документ в обязательном порядке должен составляться в нотариальной конторе, однако соглашение можно подписать только при нотариусе. В противном случае договор не будет иметь юридической силы
Государственная регистрация сделки
Для государственной регистрации сделки необходимо обратиться в Росреестр или посетить Многофункциональный центр. С собой нужно взять следующий пакет документов:
- Договор купли-продажи.
- Заявление.
- Кадастровый паспорт.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Ее размер составляет 2000 рублей.
- Паспорта участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
Важно понимать, что каждый случай является индивидуальным, поэтому от заявителей могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга/супруги на оформление сделки.
Рекомендую узнать о том, какие документы потребуются для совершения сделки еще до посещения инстанции.
Налоги с продажи доли
Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи доли в квартире требуется уплатить налог. Однако следующие факторы могут повлиять на отсутствие такой необходимости:
- Период владения долей в жилом помещении. Если он составляет более 5 лет, то платить налог не потребуется.
- Порядок оформления купли-продажи доли.
- Стоимость недвижимого объекта.
Обратите внимание! Освободиться от уплаты налога можно и в том случае, если период владения долей в жилом помещении составляет 3 года. Однако только при условии, что имущество было получено одним из нижеуказанных способов:
- в порядке наследования;
- по договору дарения;
- в результате приватизации.
Завершение сделки
С момента подачи необходимой документации в Росреестр должно пройти 7 дней. Если все пройдет успешно, то покупателю выдадут свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Обратите внимание! Если в государственной регистрации сделки было отказано по причине предоставления неполного пакета документов, то получите недостающие бумаги и подайте заявление повторно
Примеры и обзоры долей
Статьи на тему
| Название | |
 |
Стоимость 1/2 доли в квартире |
 |
Стоимость 2/3 доли в квартире |
 |
Налог с продажи доли |